Blog | 25 februari 2026
De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder grote druk. Het tekort aan betaalbare woonruimte raakt steeds meer huishoudens en beïnvloedt de ruimtelijke, sociale en economische ontwikkeling van steden. In deze context wordt vaak gewezen naar internationale werknemers — vooral expats en kenniswerkers — als een factor die de schaarste versterkt. Maar deze discussie verdient nuance.
Onmisbare rol in de Nederlandse economie
Internationale werknemers vervullen een cruciale rol in sectoren waarin Nederland te maken heeft met grote personeelstekorten en waar specifieke expertise schaars is. In verschillende recente analyses wordt benadrukt dat zogenaamde “internationals” – aanduiding voor (kennis)werkers van buiten Nederland die hier komen werken – een motor zijn achter innovatie, kennisontwikkeling en economische groei. Vooral in regio’s zoals Eindhoven, Amsterdam en Den Haag, waar internationale bedrijven en organisaties sterk vertegenwoordigd zijn. De data laten zien dat hun bijdrage niet klein is: veel bedrijven zijn direct afhankelijk van hoogopgeleide kenniswerkers om te kunnen blijven opereren en concurreren.
Waardoor ontstaat de krapte op de Nederlandse woningmarkt?
De krapte op de woningmarkt neemt verder toe doordat meer mensen willen verhuizen terwijl de doorstroming afneemt. Het grootschalige WoON2024-onderzoek toont aan dat de druk vooral ontstaat doordat minder woningen vrijkomen en het aantal eenpersoonshuishoudens stijgt.
Deze al bestaande krapte zorgt ervoor dat internationale werknemers — die vaak snel woonruimte nodig hebben — in dezelfde vijver vissen als Nederlandse woningzoekenden. Het totale tekort op de Nederlandse woningmarkt bedraagt naar schatting zo’n 400.000 woningen (volgens het ABF Research, 2025 van het CBS).
Hoeveel invloed hebben internationals op de Nederlandse huizenprijzen?
Hoewel internationals regelmatig worden aangewezen als veroorzaker van stijgende huurprijzen, laten de feiten zien dat hun totale aandeel op de Nederlandse woningmarkt beperkt is: slechts 1,6 tot 1,8 procent van alle kooptransacties via NVM-makelaars komt voor rekening van internationals. Op de huurmarkt in het hogere segment met huurprijzen van € 2.000 tot € 3.000 per maand hebben zij een grotere invloed. Ook is de impact van internationals lokaal soms aanzienlijk, vooral in gemeenten zoals Den Haag, Amsterdam en Eindhoven, waar zij door de aanwezigheid van internationale instellingen en bedrijven geconcentreerd wonen.
Impact: sociaal-economische gevolgen en de praktijk in Den Haag en Rotterdam
Effecten van goede én slechte huisvesting
Wanneer internationals goed gehuisvest worden, leidt dat tot minder druk op reguliere woonwijken, minder overlast, stabielere leefomstandigheden en grotere acceptatie. Wanneer dat niet gebeurt, ontstaan problemen zoals overbewoning, druk op lokale voorzieningen en spanningen in buurten. Dit speelt met name in het deel van de markt waar betaalbare (sociale- en of middensegment) huurwoningen voor werkenden wordt aangeboden.
Invloed op huurprijzen en gentrificatie
In steden zoals Den Haag en Rotterdam, waar Hello Housing actief is, is duidelijk zichtbaar dat expats in specifieke buurten de huurprijzen kunnen beïnvloeden. Dit gebeurt vooral in populaire, centraal gelegen wijken met goed openbaar vervoer en internationale voorzieningen. De hogere budgetten van expats kunnen leiden tot prijsstijgingen in de vrije sector, wat indirect druk kan zetten op Nederlandse woningzoekenden. Hoewel deze verdringingseffecten vaak worden overdreven, zijn ze niet te ontkennen, ze vragen om zorgvuldig beleid en gespreide huisvesting.
Praktijken die wél werken
Drie voorbeelden van effectief huisvestingsbeleid zijn:
Hier ligt precies de kracht van gespecialiseerde huisvesters met kennis van lokale dynamiek.
Naar structurele oplossingen en meer verbinding
De maatschappelijke impact van internationale werknemers op de Nederlandse woningmarkt is complex en veelzijdig. Hun bijdrage aan de economie is groot, hun impact op de woningmarkt regionaal merkbaar, maar landelijk beperkt. Wat wél duidelijk is: goede, veilige en gereguleerde huisvesting is essentieel om zowel economische groei als leefbaarheid te waarborgen.
Als Hello Housing zetten we in op gemengde woonconcepten in reguliere woongebouwen, verspreid door wijken. Daarmee bevorderen we sociale verbinding, integratie en gelijkwaardigheid, zonder concentratie van expats in specifieke gebieden. Dat is in onze visie een van de sleutels tot een toekomstbestendige woningmarkt waar ruimte is voor internationals én voor Nederlandse woningzoekenden. Wilt u meer weten over hoe Hello Housing internationale medewerkers en hun werkgevers ondersteunt? Bekijk onze zakelijke diensten of neem direct contact met ons op.
