1. Begrijp de Nederlandse huurmarkt

De Nederlandse huurmarkt is competitief, vooral in stadscentra en populaire buurten. Wees voorbereid op concurrente met andere expats en locals.

De huurmarkt in Nederland is onderverdeeld in drie categorieën:

1. Sociale huur: Gereguleerd door de overheid met strikte maximale inkomenseisen.
2. Midden huur: Ook door de overheid gereguleerd, met iets hogere inkomensgrenzen.
3. Vrije sector: De meest voorkomende optie voor expats, omdat er geen inkomensbeperkingen zijn.

Of een woning in de sociale of midden huur valt, wordt vanuit de overheid bepaald door een puntenstelsel. Elke eigenschap van een woning geeft punten. Wanneer woningen in de sociale of midden huur vallen, wordt ook de huurprijs door middel van dit punten systeem berekend. De huurprijs voor deze woningen is gemaximaliseerd op € 1.184,82 per maand. Om een sociale of midden huurwoning te mogen huren, moet de huurder ook aan bepaalde inkomenseisen voldoen. Wanneer je als eenpersoonshuishouden meer dan  €62.191,- of een meerpersoonshuishouden meer dan €82.921,- per jaar verdient, kom je niet in aanmerking voor sociale of midden huur. Expats hebben doorgaans een hoger inkomen en zullen daarom moeten zoeken naar een woning in de vrije sector.

Door regulatie vanuit de overheid zijn het aantal vrije sector huurwoningen gedaald, blijkt uit de huurmonitor van Pararius. Doordat veel woningzoekers enkel vanuit de vrije sector mogen huren en de vraag naar huurwoningen nog altijd hoog is, zien we helaas veel krapte op de markt. Door deze uitdagingen kan de zoektocht naar een woning langer duren dan verwacht.

Om je kansen op het vinden van een woning te vergoten:

1. Begin op tijd met zoeken: dit is vooral belangrijk wanneer je specifieke voorkeuren hebt.
2. Wees flexibel: Overweeg verschillende buurten of woningtypen
3. Geef volledige informatie mee: Een klein gebaar met een grote impact.

2. Gebruik betrouwbare huurplatforms

Funda.nl en Pararius.nl zijn de 2 grootste en meest betrouwbare huurplatforms in Nederland. Ze bevatten woningen van makelaars en vastgoedbeheerders. Echter, niet alle beschikbare woningen worden altijd op deze platforms vermeld. Je kunt altijd de website van een makelaar of vastgoedbeheerder controleren voor hun volledige beschikbaarheid. We horen je al vragen... Hoe weet je of een makelaarskantoor of vastgoedbeheerder betrouwbaar is?

Zo vind jij een betrouwbare makelaar of vastgoedbeheerder:

1. Controleer op dubbele vermeldingen: Vermijd bureaus die woningen aanbieden die al door een ander bureau op andere platforms worden vermeld.
2. Lees Google reviews: Positieve reviews indiceren een een goede bedrijfsvoering.
3. Kijk naar de kwaliteit van de advertentie: Duidelijke en volledige informatie is een goed teken.
4. Neem contact op met de makelaar of vastgoedbeheerder: Een tijdige en informatieve reactie is positief.

Hello Housing zet ook niet altijd alle beschikbare woningen op huurplatforms.

Kijk hier voor onze beschikbare woningen in Rotterdam en Den Haag

3. Let op faciliteiten in de buurt

Heb je kinderen? Dan wil je misschien wel dichtbij een speeltuin of internationale school wonen. Houd je van natuur en wil je een park dichtbij om te wandelen? Of pak je graag het openbaar vervoer? Dan is het fijn om een bus, tram of treinstation in de buurt te hebben. Verken de buurt alvast een beetje, zo weet jij of de buurt bij jou past. Een aantal dingen die altijd goed zijn om te checken zijn:

1. Afstand van je werk: Een kortere reistijd kan je werk-privébalans verbeteren.
2. Openbaar vervoer: Controleer de NS of 9292 voor trein-, tram- en busdiensten.
3. Toegang tot voorzieningen: Supermarkten, zorginstellingen en parken in de buurt kunnen positief zijn voor jouw woonplezier.
4. Schooldistricten: Als je kinderen hebt, onderzoek dan de lokale scholen of internationale scholen.

4. Houd rekening met bijkomende kosten

Vaak komen er extra kosten bij wanneer je een woning gaat huren. Dit kan in sommige gevallen al beginnen bij inschrijfkosten voor een huurplatform. Maar welke kosten kan je verwachten bij het huren in Nederland?

1. Borg: Dit kan gelijk staan aan 1 of 2 maanden huur.
2. Servicekosten: Dekt de kosten voor onder andere het schoonmaken en onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes.
3. Nutsvoorzieningen: Gas, water en elektriciteit.
4. VvE bijdrage: Indien van toepassing, dit is enkel voor kosten direct gekoppeld aan het gebruik van de woning.
5. Overig: Zoals internet en televisie.

Om het huurproces the vereenvoudigen en veel extra kosten te elimineren. kan je kiezen voor 'all-inclusive' appartementen.

Kijk hier voor onze all-inclusive appartementen

5. Wees voorbereid op de administratieve vereisten

Je hebt de perfecte woning gevonden! Wat nu?

Om een woning in Nederland te huren, moet je de onderstaande documenten aanleveren:

1. Persoonlijke identificatie: Zoals een paspoort of identiteitskaart.
2. Je verblijfsvergunning: Indien van toepassing.
3. Inkomensgegevens: Dit kan een contract, loonstrook of werkgeversverklaring zijn.
4. Huurtoeslag verklaring: Mocht jij huurtoeslag ontvangen van jouw werkgever, is dit van toepassing.

Optionele documenten:

1. Verklaring van inkomensgegevens: Soms kunnen internationale inkomensverklaringen onduidelijk zijn. Door een verduidelijking mee te sturen kan je de verhuurder helpen de documenten beter te begrijpen.
2. Verhuurders referentie: Als je als eens een woning hebt gehuurd, kan de oude verhuurder een referentie schrijven waarin jij als huurder goed bent aanbevolen.
3. Introductiebrief: Om jezelf de onderscheiden van de rest kan je een introductiebrief schrijven. Hierin stel je jezelf voor en vertel je waarom jij een goede match zou zijn voor deze woning.

Check altijd de de advertentie goed. Zorg dat je aan de vereisten van de woning voldoet, zoals bijvoorbeeld de inkomenseisen, en de nodige documenten in één keer kan opsturen.

Ondanks dat er veel komt kijken bij het verhuizen naar Nederland en het huren van een woning, is het ook een enorm mooie stap in je leven. Hello Housing wenst jou heel veel succes bij het vinden van je nieuwe woning en verwelkomen je graag in het kleine maar mooie Nederland!

Heb je vragen over het huren van een woning of ben je op zoek naar een huurwoning? Neem gerust contact op met onze specialisten!